O mercado imobiliário vem se aquecendo aos poucos depois de um longo período de baixa. Imóveis que estavam parados esperando pela retomada econômica estão sendo reformados para se viver e/ou se trabalhar melhor nos espaços residenciais, mas principalmente como investimento para futura venda ou locação.
Projetos de reforma mais ampla, mas que tentam preservar ao máximo o que já existe no imóvel, ganharam espaço por normalmente apresentarem um custo-benefício (de médio a longo prazo) extremamente atraente. O investimento, quando bem feito, em projetos e mudanças planejados, tem média de 2 anos para retornar e passar a dar lucro, em um imóvel que também passa a valer mais, mesmo sendo patrimônio imobilizado.
Retrofit é um termo que não possui tradução literal, com significado aproximado de atualizar o antigo, utilizado inicialmente e com maior frequência em engenharia para designar o processo de modernização de algum equipamento já considerado ultrapassado ou fora de norma.
O princípio do retrofit, como ficou conhecido esse tipo de reforma, muito usado em projetos de preservação de patrimônio histórico, é manter ao máximo as estruturas e acabamentos já existentes, quando possível, recuperando o que pode, deve ou vale a pena ser recuperado e modernizando o espaço ao trazer novos componentes que irão aproximar o projeto da identidade definida no briefing com o cliente.
diferente e muito melhor
Normalmente os projetos buscam por mais funcionalidade, praticidade, modernização para o conforto dos moradores ou usuários, porque são realizados em imóveis antigos, que ainda precisam ter sua estrutura e/ou suas instalações redimensionadas para a atual demanda doméstica. Alguns exemplos são o aumento da capacidade elétrica e dos pontos de iluminação, do número de pontos de conexão, a troca de encanamentos e de acabamentos com manutenção mais fácil para limpeza, entre tantos outros.
A parte estética também pode ajudar muito com detalhes de finalização que atualizam ou mudam o estilo, personalizando para o perfil de moradores mais propensos a alugar ou comprar o imóvel em determinada localização, por exemplo. A identificação com o lugar onde se vai morar pode ser fator decisivo para fechar o contrato.
investimento com bom retorno
Investimentos na casa dos R$ 60 mil para um apartamento de um quarto com cerca de 50 m2, podem acrescentar até 40% ao valor pedido pelo aluguel do imóvel e podem fazer sua venda render até 30% a mais, se comparado aos valores praticados em apartamentos não reformados, dependendo da localização.
"As obras costumam ter média de duração de 3 a 6 meses, para imóveis de porte pequeno a médio, caso não seja encontrado nenhum problema estrutural mais sério", explica Sérgio Abreu, diretor executivo da Arken Engenharia. "Muitas pessoas têm nos procurado porque estão trabalhando em casa ou ficando mais tempo no imóvel e elevar o nível de bem-estar muitas vezes passa pela realização de pequenas reformas inteligentes para readequar o espaço para as novas necessidades dos moradores".
> Antes e depois de apartamento de 1 dorm próximo da Avenida Paulista que recebeu investimento em retrofit. Aluguel passou de R$ 1300 para cerca de R$ 2300.
Foto capa: Stefan Lehner Fotos antes e depois: Arken Engenharia
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